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浙江首个商地续期方案出炉 续20年费用为房价的7.5%

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2019-01-17 07:19:37

  近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴大约3000元/㎡的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。据了解,这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。在全国范围内都少见,这无疑为之后其他地方商业土地到期问题的处理树立了一个标杆。

  据《钱江晚报》报道,海宁龙祥大厦位于海宁老城区海昌路和西山路交叉口,离海宁火车站只有几百米,所居地段很是繁华,十几年前刚落成时是海宁最高楼。项目业主龙祥大酒店因刚成立时是一家中外合资企业,所以,当时核准的经营期限为20年。按照当时规定,中外合资企业的开发项目土地使用权不得超过其经营期限,因土地出让年限也就只有20年。

  到2018年5月,海宁龙祥大厦土地年限正式到期,房子既不能向银行抵押贷款,也不能交易过户,业主无论是公司还是个人,都受到了很大影响。

  2019-01-17,海宁市国土资源局发布建设用地项目批前公示,龙祥大厦(含龙祥大酒店)土地协议出让,续期20年,按照3137元/㎡的标准补缴土地出让金,总补缴款将近2200万元。

  3137元/㎡的标准究竟从何而来?对此,当地国土资源局相关负责人解释说,2018年9月海宁市出台国有建设用地使用权到期土地处置管理办法,其中包含商地,这在全省尚属首次。办法规定,商地使用权续期最长20年,且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年,并按办理时点土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。

  “平摊到每一个业主身上,其实补缴的并不多。龙祥大厦的个人业主,以67.21㎡和77.38㎡这两种户型为主,分摊到的土地面积分别是8.08㎡和9.3㎡。按照3137元/㎡的标准,分别需要补缴25347元和29174元,相当于房子市值的7.5%左右。应该说,这个金额相对还是合理的。”当地国土资源局相关负责人对媒体记者说。

  之前龙祥大厦有些业主希望无偿续期,如今看来这个愿望是落空了。公示出来后,业主们也算了比账,续交的土地出让金相当于2年的房租,交的钱也不算太多,目前不少业主已经补交了这笔土地出让金。

  来源:温州晚报

  通讯员:戈登

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本文转自:温州网 66wz.com

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